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56472 Lautzenbrücken

Doppelhaus mit großzügigem Garten und vielseitigem Wohnkonzept!

Kaufpreis

259.000 €

220 m² Wohnfläche

1.950 m² Grundstücksfläche

9 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-B-6416

Beschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst beide Hälften eines Doppelhauses mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.950 m².
Eine Doppelhaushälfte dient als klassisches Haupthaus, während in der zweiten Hälfte zwei separate Wohneinheiten geschaffen wurden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Innenräume befinden sich aktuell noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorgesehenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden jedoch noch durch den derzeitigen Eigentümer durchgeführt. Die im Exposé gezeigten KI-Visualisierungen vermitteln einen Eindruck des angestrebten Zustands nach Abschluss der Arbeiten. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige und schön angelegte Grundstück mit Teich und Terrasse. Hier stehen viel Platz und attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung.

Ausstattung

- Gasheizung aus dem Jahr ca.1998
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. aus dem Jahr 2008
- Dach vollständig erneuert im Jahr ca. 2021
- Dachdämmung mit ca. 160 mm Dämmstärke
- Fassadendämmung mit ca. 100 mm Dämmstärke, ca. aus dem Jahr 2002 (Styropor)
- Doppelgarage
- Gäste-WC
- Großzügige Terrasse
- Sehr weitläufiger, schön angelegter Garten
- Drei Wohneinheiten innerhalb der beiden Doppelhaushälften

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Baujahr:

1960

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

220 m²

Grundstücksfläche:

1.950 m²

Badezimmer:

Dusche

Boden:

Laminat

Einliegerwohnung:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

259.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verschiedenes

Bad Marienberg ist eine attraktive Kurstadt im Westerwald mit rund 6.100 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und medizinischen Einrichtungen sowie einem vielseitigen Bildungsangebot mit Grundschule, Realschule plus und Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist zudem verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A3 und A45 gelegen und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hachenburg, Westerburg und die umliegenden Regionen

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Lautzenbrücken. Die nahegelegene Stadt Bad Marienberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B 414 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und Städte. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.