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51645 Gummersbach

Charmantes Haus für die kleine Familie mit Garten und Doppelcarport!

Eingangsbereich mit Blick in die Küche (EG)

heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (EG)

Kaufpreis

239.000 €

100 m² Wohnfläche

505 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 20014-GM-G-6508

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in Iso-Span-Bauweise auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer mit großzügiger Öffnung zum Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Balkon. Eine Dachgaube wurde 1996 ergänzt und schafft zusätzlichen Raum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellflächen nutzen lassen. Für komfortables Parken sorgt ein 1997 errichtetes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

- Doppelcarport
- zwei Balkone
- überwiegend Doppelverglasung
- helle Fliesenböden
- renovierte Bäder, zusätzliche Dusche im Keller
- Gasheizung (2017)
- Gäste-WC
- Keller
- neuer Hausanstrich (1997)
- massive Einbauschränke

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Baujahr:

1962

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

505 m²

Boden:

Fliesen

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

239.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-04-23

Endenergiebedarf:

240.70 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Gummersbach-Niederseßmar in einem ruhigen Umfeld mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gummersbacher Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und weiteren infrastrukturellen Angeboten ist mit dem Auto sowie über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.