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59174 Kamen

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und 3–4 Stellplätzen

Kaufpreis
349.000 €
116 m² Wohnfläche
390 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Objektnr. 68336-7876
Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem attraktiven Einfamilienhaus (Aufteilung gem. WEG, rechtlich eine Eigentumswohnung) aus dem Jahr 1998, das mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, praktischen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116,4 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit eigenem Grundstück legen. Das rund 390 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum, um die Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen und zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise ergänzt. Ob als gemütlicher Rückzugsort, zusätzlicher Essbereich oder Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Freie – hier entsteht ein Wohnbereich mit ganz besonderem Charakter.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Dieser schafft nicht nur wertvollen Stauraum, sondern eröffnet auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder eine kleine Werkstatt.

Auch die Parksituation gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Mit drei bis vier Stellplätzen steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Besucher zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Stellplätze:
3
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Wohnfläche:
116 m²
Nutzfläche:
55 m²
Grundstücksfläche:
390 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
2.975 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.09.2036
Verbrauchkennwert:
54.9 kWh/(m²*a)
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes

Wohnfläche gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung (Wohnflächenberechnung ist angefordert)

Baujahre
Elektroleitungen: 1998
Wasserleitungen:1998 ( Kupfer )
Fenster:1998
Dach:1998 ( Satteldach )

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 663,26€ p.a
Straßenreinigung: 69,36€ p.a
Niederschlagswasser: 467,28€ p.a

Lage und Lagebeschreibung

Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet im Kreis Unna und verbindet eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit einem gewachsenen, wohnfreundlichen Stadtumfeld. Die Stadt profitiert besonders von der Nähe zum Kamener Kreuz, an dem sich A1 und A2 treffen; ergänzend sorgen die B61 und B233 für gute regionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Kamen sowie der Haltepunkt Methler binden den Standort an den Nahverkehr Richtung Dortmund, Hamm, Ostwestfalen und weitere Ziele der Metropole Ruhr an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich je nach Stadtteil in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Kamen mit Grünzügen, Feldern, Sport- und Freizeitangeboten sowie der Seseke-Aue ein angenehmes Wohnumfeld mit Naherholungswert. Die umliegenden Städte Dortmund, Unna, Bergkamen, Lünen und Hamm sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die Infrastruktur, gute Mobilität und Stadtnähe und Ruhe pur suchen.

Ansprechpartner
Sergej Haas 00492452978780

* Pflichtfelder

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Kontakt

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