Charmantes Anwesen, traumhafte Gartenlage, mit beeindruckendem Seeblick direkt an der 6-Seen-Platte
Kaufpreis
650.000 €
271 m²Wohnfläche
1.112 m²Grundstücksfläche
7Zimmer
Objektnr.59533-4510
Beschreibung
Das freistehende Anwesen, das aufgrund seiner Größe und Ausstrahlung durchaus als Villa bezeichnet werden kann, wurde ursprünglich im Jahr 1920 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet.
Ursprünglich ein Einfamilienhaus mit anliegender Praxis. Heute präsentiert sich die Immobilie mit zwei separaten Wohnungen (Erdgeschoss vermietet) sowie einer zusätzlichen vermieteten Bürofläche.
Das außergewöhnlich großzügige Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 271,23 m² verteilt sich derzeit auf eine Bürofläche mit ca. 66,64 m², die Erdgeschosswohnung mit ca. 86,25 m² und die Obergeschosswohnung mit ca. 118,34 m².
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 181,74 m² Nutzfläche (einschließlich einer Garage im Kellergeschoss) und eine ca. 38,84 m² Verkehrsfläche.
Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Das ca. 1.112 m² große Grundstück gleicht einer liebevoll angelegten Parkanlage mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Die verschiedenen Areale des Gartens schaffen eine besondere Atmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Grillplatz, sonnige Liegewiese, Spielfläche für Kinder oder individuelle Gartengestaltung, hier können Sie Ihre persönlichen Lebensträume verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Ausblick. Von der Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick auf den Masurensee, eine Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist und dauerhaft unverbaubar bleibt.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache jederzeit erfolgen.
Ausstattung
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und bewohnt. Altersbedingt wurden insbesondere in der Obergeschosswohnung in den vergangenen Jahren nur noch wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Entsprechend besteht in Teilbereichen Aktualisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
7
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
271 m²
Nutzfläche:
182 m²
Grundstücksfläche:
1.112 m²
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis:
650.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.05.2036
Verbrauchkennwert:
176.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Lage und Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und begehrten Wohnlage im Duisburger Stadtteil Wedau. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Von der traditionellen Bäckerei über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Banken, Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Ärzten finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf. Auch Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar.
Wedau bietet ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld. Darüber hinaus entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft mit dem neuen Quartier 6-Seen-Wedau ein zukunftsweisender Stadtteil mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven.
Das Grundstück selbst liegt nicht direkt am Wasser, jedoch besteht nach Mitgliedschaft beim Duisburger Segelclub die Möglichkeit das kühle Nass direkt vom Gartentörchen zu erreichen.
