Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 116m² Wfl.

Grundrisse

Kaufpreis

179.000 €

116 m² Wohnfläche

474 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20049-3813

Beschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte aus 1950 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad sorgt für Komfort im Alltag.

Das Dach wurde ca. 2021 neu eingedeckt, zudem bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Das ca. 474 m² große Grundstück verfügt über einen normalen Garten, ideal für Terrasse, Freizeit oder Gartenliebhaber.

Ruhige Lage in Frelenberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Übach-Palenberg – ein Haus mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Baujahr:

1950

Wohnfläche:

116 m²

Grundstücksfläche:

474 m²

Kosten

Kaufpreis:

179.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-02-12

Endenergiebedarf:

307.13 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Ortsteil Frelenberg. Die Umgebung ist naturnah gestaltet, mit weitläufigen Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Trotz der zurückgezogenen, familienfreundlichen Lage sind die zentralen Angebote von Übach‑Palenberg in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 10 km, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitaktivitäten in der Region eine hohe Flexibilität bietet.

Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,5 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 0,7 km erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer praktischen Erreichbarkeit.