Charmante 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit großem Balkon

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung mit 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhaues in Hennef.

Hereinspaziert! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss des 1988 errichteten Gebäudes ist. Aber: Wer jetzt an einschränkende Schrägen denkt, ist fehl am Platz, da die Schrägen erst nach einem recht hohen Kniestock/Drempel beginnen.

Der Wohn- und Essbereich dieser Wohnung ist besonders hell und einladend. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und ein behagliches Ambiente. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu den beiden Balkonen. Einer ist eher klein gehalten und befindet sich in der Nähe der Küche. Der andere ist großzügig geschnitten. Von hier aus können die Sonne und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen!
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Neben einem Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster gibt es auch ein Gäste-WC, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Zudem gibt es einen großen Hausanschluss-Raum im Keller, welcher von den drei Wohnungen gemeinschaftlich genutzt wird und entsprechend unterteilt ist. Die Waschküche kann von allen drei Einheiten genutzt werden.


Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Balkon-Nr. 03
*Kellerraum-Nr. 03
*Garage-Nr. 03
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 321,87 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 03.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 6.916,70 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 2.226,28 EUR (Stand 31.12.2022).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 192 EUR.

Die Wohnung ist derzeit möbliert, aber unbewohnt. Hierdurch können Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen oder die Wohnung zum nächstmöglichen Zeitpunkt vermieten.