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58456 Witten - Witten-Herbede

ca. 98m² Laden-/Praxisfläche, in Witten-Herbede zu verkaufen

Grundrisse

Kaufpreis

158.500 €

98 m² Bürofläche

3 Zimmer

1995 Baujahr

Objektnr. 91927-7922-B

Beschreibung

Laden: ca. 98,00m² NfL. 3 Räume, Küche, WC
Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Ladenlokal ist bis zum 30.06.2026 vermietet.
Mieteinnahmen EUR 799,- Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis in Vorbereitung!!!

Ausstattung

Helles, modernes Ladenlokal, Vinyl-Fußbodenoberbelag, fußbodentiefe Fenster, Wartebereich mit Empfang, 2 Behandlungsräume, Küche, WC-Anlage, abgehängte Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung, Rauchwarnmelder, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ebenerdiger Zugang, Tiefgenstellplatz.

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürohaus

Zimmer:

Stellplätze:

Baujahr:

1995

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

sofort

Außenstellplätze:

Nutzfläche:

98 m²

Gesamtfläche:

98 m²

Bürofläche:

98 m²

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis:

158.500 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.6 %

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Witten-Herbede mit hervorragender Anbindung an die A43 und A1. Das Objekt selbst ist eine klassische Mischimmobilie mit Gewerbe und Wohnungen in dem u. a. Versicherungsmakler und eine Fahrschule ansässig sind. In direkter Umgebung der Nachbarschaft befinden sich namhafte Ankermieter wie die Volksbank, Netto, EDEKA, Action u. v. a.. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist gewachsen und stark ausgeprägt, sodass eine vielfältige Nutzung des Ladenlokals möglich ist.

Öffentliche Verkehrsmittel, die Buslinien SB 38, 67, Linie 320, 374 und 375 und der NE 17 halten direkt am Objekt. Zudem sorgt die umliegende Einzelhandelsstruktur für eine gute Parksituation.

Witten-Herbede gilt als gefragter Stadtteil mit hoher Kaufkraft und einer gewachsenen Struktur.