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56470 Bad Marienberg

Barrierefreies und ruhig gelegenes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bad Marienberg!

360° Rundgang

Kaufpreis

225.000 €

190 m² Wohnfläche

791 m² Grundstücksfläche

9 Zimmer

Objektnr. 20014-WW-M-2740

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde auf ca. 791 m² in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 190 m². Aktuell ist das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche für 500,- € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.07.2024 gekündigt.

Das Obergeschoss ist über den Treppenlift ebenfalls barrierefrei zu erreichen und bietet ca. 100 m² Wohnraum. Durch die gut geschnittenen Räume, ermöglicht das Obergeschoss ein angenehmes Wohnen. Auf dem Balkon lässt sich wunderbar Zeit mit Freunden oder Familie verbringen. Der Kamin und der angebaute Wintergarten im Wohnbereich, schaffen Wohlfühlmomente bei jedem Wetter.

Außerhalb des Hauses bieten der weitläufige Hof sowie die Doppelgarage ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der Garten ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 2-Fach isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997, Brenner aus dem Jahr ca. 2002
- Kamin
- Balkon
- Garage
- Wintergarten

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1969

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

190 m²

Grundstücksfläche:

791 m²

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Kamin:

Barrierefrei:

Wintergarten:

Unterkellert:

Nein

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

225.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verschiedenes

Vier Stadtteile bilden den Kern der Stadt Bad Marienberg, welche auch der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist. In 18 Ortsgemeinden haben die Einwohner ihr zu Hause gefunden. In 11 Kindertagesstätten können sich Ihre Jüngsten nach Belieben austoben. Die Stadt selbst verfügt über eine Grund-, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weitere Bildungsangebote sind in der Verbandsgemeinde anzutreffen. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Urlauber an und bietet diesen wie auch den Einheimischen ein buntes Freizeitprogramm für Klein und Groß. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das Marien Bad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg.

Lage und Lagebeschreibung

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.