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41812 Erkelenz

Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage

Kaufpreis
385.000 €
94 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektnr. 20049-3200
Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet von Erkelenz Immerath Neu.
Das Gebäude beinhaltet lediglich 2 Wohnungen.
Im Erdgeschoss haben Sie die ganze Etage für sich ganz allein.
3 Zimmer voller Gemütlichkeit auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist modern mit viel Tageslicht in jedem Zimmer.
Der private Garten misst ganze 200m². Die ca. 20m² überdachte Terrasse kommt zu der angegebenen Wohnfläche von 94m² hinzu.
Das Tageslichtbad hat neben einer Badewanne eine Dusche. Zusätzlich ist im Eingangsbereich ein Gäste WC untergebracht. Alles in einem perfekt für die kleine Familie.
Eine 3,5 Meter breite Garage, mit einem Technikraum, gehören zum Angebot dazu.
Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher und Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung. Beheizt wird in allen Räumen über den Fußboden.
Mit unter 100€ mtl. ist die Heizung günstig und effizient. Vor der Garage passen 2 weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

- Moderne Massivbauweise aus dem Jahr 2014
- Großzügige Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf 3 helle Zimmer
- Derzeit vermietet, ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim
- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima
- Praktische Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
- Attraktiver eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Teilbar ab:
94,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Betten:
2
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
vollerschlossen
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
94 m²
Grundstücksfläche:
613 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Fliesen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
385.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2035-02-08
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
91.29 kWh/(m²*a)
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Wohngebiet
In Immerath neu wohnen Sie ruhig und idyllisch in einer guter Nachbarschaft. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 1 km. Die Stadt Erkelenz und die Auffahrt A46 Richtung Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht.

Ansprechpartner
Maria Onitiu +49 2452 / 97 87 80

* Pflichtfelder

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Kontakt

Immofly OHG
Hauptsitz Heinsberg
Wassenberger Straße 85a 52525 Heinsberg 02452 - 978780
Standort Erkelenz
Lützerather Str. (neu) 2 41812 Erkelenz 02431 – 9746181