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58454 Witten - Rüdinghausen

Küss' mich wach: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Toplage

Kaufpreis

365.000 €

120 m² Wohnfläche

942 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 63612-3141

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume.

* Witten-Rüdinghausen
* 120.42 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche
* Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Wintergarten
* Obergeschoss: 2 Zimmer, mögliche Wohnküche oder 3. Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Balkon
* Südgrundstück und Südbalkon

* isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen, teilweise mit Rollläden (Baujahr 1981)
* Ölheizung von Viessmann (Baujahr um 1980)
* Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
* Böden: Teppich, Fliesen
* Kellerräume
* Einzelgarage

Sie wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1960

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Absprache

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

942 m²

Boden:

Fliesen, Teppich

Garage / Stellplatz:

Garage

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Wintergarten:

Unterkellert:

Rolladen:

Kosten

Kaufpreis:

365.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57% vom Kaufpreis

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

18.12.2033

Endenergiebedarf:

420.62 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 420.62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in den Hintergrund versetzt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rüdinghausen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar, alternativ auch mit einer kurzen Fahrtzeit verbunden. Der öffentliche Nahverkehr in das Wittener Zentrum kann ideal genutzt werden, eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof kann so auf direktem Weg angetroffen werden. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung und werden von der Buslinie angefahren. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A44 und somit auch zur A43 und A45 befindet sich in angenehmer Entfernung und sorgt für eine optimale Infrastruktur.