Attraktive, vermietete Gewerbeeinheit – Solide Kapitalanlage mit etablierter Mietsituation

Beschreibung

Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit im gefragten Moerser Stadtteil Asberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine funktionale, gut nutzbare Flächenstruktur legen.

Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 73 m² und bietet mit zwei gut geschnittenen Räumen eine flexible Nutzungsperspektive – beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Aktuell ist die Gewerbefläche an ein etabliertes Fachgeschäft für Elektromobilität und Mobilitätshilfen vermietet, wodurch eine gesicherte Einnahmesituation gegeben ist.

Ein separater Küchenbereich ergänzt die funktionale Aufteilung und unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf. Zwei Toilettenanlagen erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, praxisorientierten Standard und bietet eine zeitgemäße Grundlage für gewerbliche Nutzung.

Ein zugeordneter Außenstellplatz (Nr. 4) gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowie eine direkte Parkmöglichkeit am Objekt – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.200 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie in guter Lage von Moers/Asberg mit stabiler Vermietungssituation – ideal geeignet als nachhaltige und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.