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51570 Windeck / Schladern

Attraktive Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss mit Stellplätzen und optionaler Lagerfläche!

360° Rundgang

Kaltmiete

850 €

104 m² Bürofläche

5 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-A-5403M

Beschreibung

Diese attraktive Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Auf einer Fläche von ca. 104,29 m² stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume nutzen lassen. Die ebenerdige Lage sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.

Ergänzend besteht die Option, zusätzliche Abstell- oder Lagerflächen im Kellergeschoss anzumieten. Dort stehen sechs separate Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 59,03 m² zur Verfügung, die sich ideal für Archiv-, Lager- oder Technikzwecke eignen.

Ausstattung

- Fußboden-Heizung (ÖL)
- Fahrrad-Stellplätze
- PKW-Stellplätze
- Optional:
- Garagen Stellplätze (50 €)
- Doppelgarage (100€)

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Praxisfläche

Zimmer:

Etage:

-1

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Ab sofort!

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Öl

Gesamtfläche:

163 m²

Bürofläche:

104 m²

Büro Teilfläche:

104.29

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaltmiete:

850 €

Nebenkosten:

250 €

Heizkosten:

150 €

Heizkosten enthalten:

Kaution:

1.700 €

Lage und Lagebeschreibung

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.