Attraktive Bürofläche in gepflegtem Gebäude mit Gartennutzung
Kaltmiete
1.020 €
102 m²Bürofläche
4Zimmer
1953Baujahr
Objektnr.60840-7514
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 102 m² in gepflegtem Zustand. Die Einheit verfügt über helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedliche Arbeits- oder Teamstrukturen eignen, sowie einen separaten Aktenkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein einladender Wartebereich sorgt für einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die Sanitäreinrichtungen sind getrennt für Damen und Herren ausgeführt und unterstreichen den funktionalen Grundriss der Fläche.
Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus und ermöglicht eine moderne, leistungsfähige Internetanbindung ideal für zeitgemäße Büroanforderungen. Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die sich hervorragend für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.
Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Ausstattung
- helle Büroräume
- separater Aktenkeller
- getrennte Toiletten Damen / Herren
- Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf mit angemietet werden
- Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
4
Stellplätze:
1
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.01.2026
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Nutzfläche:
102 m²
Gesamtfläche:
102 m²
Bürofläche:
102 m²
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Kosten
Kaltmiete:
1.020 €
Nebenkosten:
350 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision mit MwSt.:
Ja
Kaution:
3.060 €
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.11.2035
Endenergiebedarf:
122.5 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage von Mönchengladbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des Teams sowie kurze Wege für Geschäftspartner gewährleistet sind.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung zu den umliegenden Städten und Gewerbegebieten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe und Wohngebieten aus, die ein professionelles Umfeld für Büros, Kanzleien oder Praxisräume bietet. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe für konzentriertes Arbeiten.
