Alt genug für Geschichte - modern genug zum Einziehen: familienfreundliches Fachwerkhaus mit Garagen
Kaufpreis
335.000 €
171 m²Wohnfläche
323 m²Grundstücksfläche
5Zimmer
Objektnr.63612-3243
Beschreibung
Nicht jedes Haus aus der Zeit um 1900 erfordert eine umfassende Sanierung. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, liebevoll erhaltenen Fachwerkelementen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie großzügige Räume, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Genehmigung zur Wohnnutzung sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte und sofortiger Wohnqualität suchen.
Highlights auf einen Blick:
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
- laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
- helle Wohnräume mit sichtbaren Fachwerkelementen
- großzügige Wohnküche mit Vorratsraum
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Duschbad (genehmigte Wohnnutzung)
- historischer Gewölbekeller
- sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten
-2 Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze vor den Garagen
- erhöhte Lage mit schönem Ausblick ins Grüne
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Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Wohnfläche:
171 m²
Grundstücksfläche:
323 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
335.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer)
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.11.2035
Verbrauchkennwert:
114.27 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Linderhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwelms und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Felder, Wiesen und Waldwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die Schwelmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Natur und kurzen Wegen macht Linderhausen zu einer beliebten Wohnadresse.
