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40477 Düsseldorf - Pempelfort

4-Zimmer-Terrassenwohnung in Pempelfort

Grundrisse

Kaufpreis

598.000 €

112 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 67284-P2057

Beschreibung

Diese exklusive Terrassenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort bietet auf 112 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die modernisierte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen und acht Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant).

Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert, einschließlich der Fensteranlagen, und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und den durchdachten Schnitt bestechen. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu wohnen. Diese Immobilie kombiniert modernen Komfort mit einer attraktiven Lage und ist damit ein ideales Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus/Eigentümergemeinschaft
- Baujahr 1960
- die Wohnung wurde in 2010 aufwendig renoviert bzw. inklusive Fensteranlagen modernisiert
- 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, großzügiger Terrassenbereich
- im 2. Obergeschoss gelegen
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- ein Kellerabteil inklusive

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Terrassenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Wohneinheiten:

Etage:

2 / 4

Baujahr:

1960

Letzte Modernisierung:

2010

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

112 m²

Badezimmer:

Dusche

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Boden:

Fliesen

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

598.000 €

Hausgeld:

778 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

08.06.2028

Verbrauchkennwert:

141 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz:
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.

Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.

Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Lage und Lagebeschreibung

Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Pempelfort in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Die Infrastruktur in Pempelfort ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus laden diverse Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein und tragen zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Angebote, wie Museen und Galerien, sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das städtische Leben.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Weiterbildungsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Regionen schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet Pempelfort eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, was diese Lage besonders begehrenswert macht.