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41068 Mönchengladbach - Waldhausen

3-Parteien-Haus mit Garten in MG-Waldhausen

Kaufpreis

298.000 €

264 m² Wohnfläche

273 m² Grundstücksfläche

11 Zimmer

Objektnr. 60840-7384

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie als Kapitalanlage, für Wohnen und Familie. Historische Fassade mit Ornamenten verziert. Teilweise Original-Stuck in den Innenräumen.
Durch ständige Sanierungsmaßnahmen in gutem Zustand. Holz-Isolierfenster mit Rollläden. Gasthermen als Etagenheizungen. Dieses teilweise vermietete, attraktive 3-Familienhaus aus ca.1895, hat ca. 264m² Wohnfläche und je eine Wohnung pro Etage. Im Erdgeschoss sind es mit ca. 89m², 4 Zimmer - davon 3 Zimmer mit gut erhaltenen alten Dielenböden - große Wohnküche, Diele und Duschbad. Hier hat man einen direkten Zugang zum Terrassenbereich mit großem Garten. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Im 1.OG mit ca. 96m², gibt es ebenfalls 4 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Duschbad und Balkon mit Blick zum Garten.
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 79m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und eine schöne Terrasse. Diese Wohnung ist frei geworden und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- EG mit großzügiger Terrasse und Garten
- 1.OG Balkon
- DG große Terrasse
- Holz-Isolierfenster/Rollläden
- Großer Keller
- Waschkeller
- Gasetagenheizungen

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1895

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

vermietet

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

264 m²

Grundstücksfläche:

273 m²

Wasch- / Trockenraum:

Rolladen:

Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

28.07.2029

Endenergiebedarf:

188.8 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Das unterkellerte 3-Parteienhaus aus dem späten 19.Jahrhundert, befindet sich in gesuchter Lage, in der Nähe des Stadtzentrums von Mönchengladbach. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.