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47803 Krefeld

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUVERLÄSSIGEM MIETER IN KREFELD-INRATH ZU KAUFEN!

Kaufpreis
99.850 €
48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1956 Baujahr
Objektnr. 66668-12058
Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1956. Auf rund 48 m² befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Wannenbad.

Empfangen werden Sie von der Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad und in das großzügige Schlafzimmer. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnzimmer öffnet sich die kleine Küche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen außerdem ein Waschkeller, ein Innenhof und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und die Mieter möchten auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme von 3.279,84 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den 14 Einheiten im Haus und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2023 auf 129 EUR und beinhaltet 76,12 EUR umlagefähige Kosten sowie 52,96 EUR nichtumlagefähige Kosten.

In dieser Liegenschaft können weitere Wohnungen sowie Garagen zur Kapitalanlage erworben werden. Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an!

Ausstattung

Die Wände sind überwiegend mit Designtapeten tapeziert. Die beiden Wohnräume wurden mit Teppichboden ausgestattet. In der Diele und in der Küche liegt brauner Laminatboden. Das Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren renoviert und ist modern mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißem Fliesenspiegel gefliest.

Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Nachtstromspeicherheizung. Die hierfür anfallenden Gebühren rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Wohneinheiten:
14
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Elektro
Wohnfläche:
48 m²
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
99.850 €
Provisionspflichtig:
Ja
Mieteinnahmen (Ist):
3.279,84 €
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.02.2029
Endenergiebedarf:
157.6 kWh/(m²*a)
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Krefeld-Inrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sowie Tankstellen und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch sind zahlreiche Imbisse und ein großer Spielplatz direkt vor der Tür zu finden. Die Bus- und Bahnhaltestelle auf dem Moritzplatz bietet regelmäßige Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Das Gewerbegebiet Mevissenstraße liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet vom Baumarkt, über verschiedene Möbelhäuser, bis hin zu einem großen Supermarkt alles, was das Herz begehrt. Auch zum Hülser Berg, einem beliebten Ausflugsziel, sind es nur ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ansprechpartner
Sergej Haas 02452-978780

* Pflichtfelder

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