Zurück

53639 Königswinter - Heisterbacherrott

2 Häuser + Baupotenzial in Heisterbacherrott!

Grundrisse

Kaufpreis

299.000 €

170 m² Wohnfläche

831 m² Grundstücksfläche

7 Zimmer

Objektnr. 66272-DHW170

Beschreibung

Zwei verbundene Häuser – ein großes Potenzial

Auf einem großzügigen 831 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble: Es handelt sich um zwei ursprünglich eigenständige, aneinandergebaute Wohnhäuser, die aktuell miteinander verbunden sind aber problemlos wieder separiert und eigenständig genutzt werden können.

Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit kreativen Nutzungsideen.

Vorderhaus (Baugenehmigung: 1940 - Fertigstellung aufgrund des Krieges 1949) – Charme & Potential auf ca. 65,5 m² Wohnfläche:
Das zuerst gebaute Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang (derzeit verschlossen, reaktivierbar) und präsentiert sich klassisch aufgeteilt.

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, davon eines ehemals als Küche genutzt, Gäste-WC.
Obergeschoss: Zwei Zimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer. Zudem Zugang zum Balkon.
Untergeschoss: Zwei Kellerräume.
Dachgeschoss: Staufläche.
Das Vorderhaus eignet sich hervorragend für eine separate Wohneinheit, ein Büro oder zur Vermietung.

Hinterhaus (Fertigstellung 1961) – Großzügiges Wohnen auf ca. 104,9 m² + weiterem ausgebauten Dachgeschoss:
Der spätere Anbau erweitert das Ensemble um ein besonders großzügiges Raumgefühl und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschossfläche ist ausgebaut, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.

Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Separate Speisekammer/Arbeitsküche sowie ein Badezimmer.

Obergeschoss: Ursprünglich 3 Zimmer + Flur, welche nachträglich zu einem sehr großen, lichtdurchfluteten Raum mit Balkon und Kaminofen zusammengeführt wurden.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Ausstattung

Fortsetzung:
Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten): Offener Flurbereich, Abstellraum, Weiterer Flur mit Staufläche unter den Dachschrägen sowie ein großes, in Wohnraumqualität ausgebautes Zimmer – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Kellergeschoss:
Die Kellerebenen beider Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Heizungskeller mit älterer Heizungsanlage, mehrere Abstellräume (niedrige Deckenhöhen), Waschküche mit Außentreppe, Regenwasserspeicher für nachhaltige Nutzung.

Außenbereich – Platz, Privatsphäre & Entwicklungspotenzial

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit viel Freiraum und guter Strukturierung:
Garage mit aufliegender Dachterrasse, weitere Stellplätze im Hof und überdachte Kelleraußentreppe.

Im hinteren Grundstücksteil bestand in der Vergangenheit bereits eine positive Bauvoranfrage, was zusätzliches Entwicklungspotenzial unterstreicht. Für ein mögliches Bauvorhaben im hinteren Grundstücksbereich halten Sie bitte Rücksprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Königswinter.

Fazit – Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität
Dieses Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus zwei verbundenen Häusern, großem Grundstück, Ausbaureserven und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenlösung oder Mischung aus Wohnen und Arbeiten:
Die Immobilie eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – mitten in Heisterbacherrott, einem beliebten und naturnahen Ortsteil von Königswinter.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1949

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

170 m²

Nutzfläche:

135 m²

Grundstücksfläche:

831 m²

Gartennutzung:

Wintergarten:

Unterkellert:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2035-12-17

Endenergiebedarf:

282.20 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima. Heisterbacherrott selber überzeugt unter anderem mit Restaurants, einer Eisdiele, einer Apotheke und einem Ärztezentrum.

Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, das Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?